学区房热卖，这些家长急了！教育部发出重磅回应

每经编辑 郑直

近期，北京、深圳、上海等地相继出现学区房价格上涨等现象，引发社会热议。如何推进优质教育资源的均衡，让学区房能做到“房住不炒”，成了很多家长关心的问题。

5月19日，国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫在发布会上表示，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度地往下推进。

教育部官网截图

在5月19日教育部发布会上，有记者提问：

近期关于就近入学社会上出现了比较大的争议，比如在北京这边出现了学区房的暴涨，上海那边民办学校也有一些不合时宜的公开信。我们想了解一下，对于这个问题，您这边怎么看？对于更大范围地推进优质教育资源的均衡，下一步有没有什么更具体的计划表？

“不同的群体、不同的需求这是正常的。”田祖荫表示，现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，背后的出发点和最后的目的就是要解决这个问题，“如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。”

他还介绍，下一阶段实现优质均衡要落实“四个更”。具体来说，全面发展的理念更鲜明，有教无类，每个孩子都接受合适的教育；标准化建设程度更高，大校额、大班额，生均校舍、生均运动场地不达标等短板想办法补齐。

同时，教师队伍更强，“缺音体美不行，赶紧补；农村的学校、城镇薄弱的学校缺好老师，不行，赶紧让好校长、好老师流动起来。”

教育部官网截图

“我们推均衡的目标，其实就是想把每所学校建合格，让每一个地区的学校都均衡。”田祖荫说。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，最近北京、深圳、上海等多地出现学区房价格上涨的现象，也让一些家长忧心不已。

今年5月上旬，一位深圳房地产中介人士说：

“学区房最近都卖疯了，好一点的出一套马上成交一套，有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。”

4月底，在深圳本地“民心桥”电台节目中，就有家长听众向深圳市住建局局长张学凡提问称：

“福田百花片区的学区房现在已经涨到15万、16万一平米了，远远超出了老百姓的承受范围，政府对这种情况有没有管制或应对措施？”

图片来源：摄图网

百花片区称得上是深圳最著名的学区，名校云集，尽管片区很多都是楼龄超过20年房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。以其中一套挂牌价超过18万的房子为例，该网站的成交记录显示，去年3月底成交的同户型、同朝向房子，单价为14.1万。

对于上述家长听众提出的问题，张学凡回应称，需要从两个方面去考虑，一是教育部门需要增加优质学位；二是住建部门对于恶意涨价行为需要进行管控。

“成交太快了，太快了！”5月5日是今年“五一”小长假最后一天，北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉（化名）在向询价客户推送成交报告时写了这样一句话。

李吉所指的是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区——丰汇园。3年前，北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室，单价超30万元。

在5月4日到5日中午的36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8~10套。

西城区的学区房4年间已经历过一次暴涨制图：每日经济新闻

学区房大卖的原因是，从今年7月31日起，北京西城区也要实施多校划片了。在此之前，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。

自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的中等收入及以上家庭的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

据《北京日报》报道，5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

金融时报：

学区新政让“房住不炒”落到细处

5月8日，金融时报发表评论认为，学区新政让“房住不炒”落到细处：

过去，购买一套房便能锁定名校的时候，“天价学区房”屡见不鲜，一些“占坑房”“通道房”“老破小”和“奇葩户型”本身的居住属性极弱，或者根本无法居住，但由于与优质教育资源挂钩，便动辄卖出数百万元的高价。如今，在西城区的新政中，各类房产的入学学位在6年内只能使用一次，且即便购房，未来学区的分配也存在变数。这应当能让“不为居住，只为入学”的购房者三思而后行，进而使畸高的交易市场尽量趋于正常。

有些地区房价居高不下，重要原因之一，就是房屋在居住属性之外被附加了太多其他属性。比如，有的“学区房”价格畸高，是因为这类房子对于家庭来说具有教育属性，对于投资者来说具有投资价值。而当一套房子除了居住属性，还有教育属性时，它的价格很容易被炒高。所以，落实“房住不炒”，必须在多个领域精细化施策，使房屋尽可能回归应有的居住属性。政府通过持续的改革，提供保底的、更加公平的公共教育服务，而市场产出和提供数量更多、质量更优的教育资源，最终形成“政府+市场”的优化格局。如此，或许房子身上过多的教育属性才可能被褪去。

我们期待“房住不炒”政策在更多领域落实落细，使房屋有效回归其居住属性，真正让“天价学区房”成为过去。

每日经济新闻综合教育部官网、每经APP（记者：陈梦妤）、21世纪经济报道、金融时报

封面图片来源：摄图网