最前线丨巨头抢滩房地产交易市场：阿里重注易居，腾讯力捧贝壳

阿里、腾讯又有了一块新战场。

7月最后一天，易居企业控股（02048.HK）发布公告称，公司与阿里巴巴集团（BABA.US/09988.HK）签署了股份认购协议，阿里将以8.281亿港元认购易居股份，增持后，阿里将持有易居约8.32%的股份。

根据双方同时签署的可转股票据认购协议，如果阿里转股，将持有易居约13.26%的股份，成为易居的第二大股东。

易居是基于房地产数据的房地产交易服务商。这并非阿里首次押注易居。2018年，易居在香港上市前，阿里以3.9亿港元认购易居新股，是其四大基石投资者之一。

在房地产交易赛道中，腾讯、阿里再度相遇。

同在7月，腾讯作为第二大股东的贝壳赴美提交招股书。2019年，腾讯出资8亿元，领投贝壳B轮融资。在贝壳的上市招股书中，腾讯持有其12.3%的股份，为第二大股东。

腾讯投资贝壳，并非单纯的财务投资，其还在去年邀请贝壳入驻微信九宫格，贝壳得以获得了重要的流量入口。而阿里此次再投易居，同样如此，且业务介入更深。

7月31日的公告中，阿里巴巴还与易居签署了战略合作框架协议，将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务领域展开合作。

具体来看，阿里将和易居成立合资公司，首期计划投入50亿元，阿里占股85%，为控股股东，易居占股15%。双方将推出线上房产营销平台，包括线上旗舰店、数字化案场系统 、数字化营销工具、房产交易后市场服务等，并研发推出相应产品和系统等。

相较于贝壳的线上线下模式，易居是个“偏科生”，发展更依赖于房地产开发商，阿里的到来无疑能提升易居的线上能力，完善线上线下平台架构。阿里联合易居进入房地产交易市场，更多的看点是在未来。

就目前阿里和腾讯手上的房地产交易盘面来看，贝壳的规模更有优势。

36氪制图；数据来源：贝壳招股书、Wind

根据易居2019年年报，旗下收入来自一手房代理服务、房地产经纪网络服务、房地产数据及咨询服务三大板块。其中，一手房代理服务贡献了总收入的50%，是第一大收入来源，但该业务去年同比下滑3.9%，同期，房地产经纪网络服务产生的收入同比增长742.5%至35.5亿元，是易居更有潜力的业务板块。

对比来看，贝壳旗下也有三大业务板块，存量房交易服务、新房交易服务和新业务，其中，存量房交易收入在2019年是贝壳的第一大收入来源，占比达53%，但新房业务正在迎头赶上，2019年收入同比增长171%至202.74亿元。