昔日“6万人摇”红盘开盘遇冷！仅4892户报名，第二轮选房后还剩20多套……

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“西溪公馆竟然还有房源没卖完……”长假结束后，曾创下近6万人报名纪录的红盘西溪公馆，再度成为杭州楼市的热门话题。

据钱江晚报10日报道，今年6月，备受瞩目的西溪公馆首度开盘，959套房源共有59640户家庭报名，创下杭州楼市报名人数最高纪录。西溪公馆也因此轰动全国，并成为杭州“9.4”摇号新政导火线。9月中旬，杭州西溪公馆第二次也是最后一次开盘，最终有效报名家庭为4892户。因西溪公馆被列为“红盘”，根据“9.4”摇号新政，4892户报名家庭均为无房户。

值得一提的是，2020年下半年开始不久，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市接连出台新政，收紧楼市调控“缰绳”。此外，国庆长假后的首个工作日，江苏苏州、徐州两地接连发布楼市新政，市场调控丝毫不放松。

据钱江晚报报道，除了报名条件的限制之外，西溪公馆此次开盘均价约32800元/㎡。此外，多个红盘与西溪公馆同期开盘，按照规定只能报名一个红盘，分流效应明显。由于以上诸多因素，此次西溪公馆报名人数断崖式下降，也在情理之中。

西溪公馆此次共推出1213套房源，选房时间是在10月2日。那么，真如有人说的那样，西溪公馆还有房源没卖掉？

“目前房子已经一套不剩，都卖完了。”昨天下午，钱报记者前往西溪公馆售楼处一探究竟，置业顾问表示，西溪公馆所有房子都已经售罄，只剩下商铺，开盘时间未定。

不过，置业顾问向记者坦言，西溪公馆选房过程中确实发生了一些插曲。4892户报名家庭选完房子之后，竟然还有房子剩下。

公告信息显示，西溪公馆10月2日首轮选房结束之后，尚有144套房源剩余。等到10月5日第二轮选房结束之后，竟然还剩下20多套。这恐怕是作为红盘的西溪公馆，为杭州楼市创下的又一纪录。

剩下的这20多套，都是些什么样的房子呢？据了解，这些房子户型偏大，190-220㎡不等，且位于一二楼或者顶楼。“报名家庭以刚需为主，很多都是冲着89㎡小户型来的。这些大户型房源总价要六七百万元，预算实在相差太大，弃选率非常高也不足为奇。”置业顾问表示。

好在根据规定，红盘面向无房家庭销售之后若还有剩余房源，可由开发商自行面向市场销售。“我们每个置业顾问手上都有大量的意向客户。选房结束后，公司让我们通知自己的客户，先到先得。10月6日，剩下的这些房子一抢而空。”置业顾问透露。

值得一提的是，最后的20多套房源并没有5年禁售的要求。从这个意义上说，这20多名购房者比那些无房户还幸运。而且这20多套房源所在的竹窗苑，并不靠近绕城高速，虽然楼层并不如意，但如果是自住，性价比还是很高的。

据中国证券报10日报道，“十一”假期刚过，江苏徐州、浙江绍兴等地就出台了“银十”期间首批楼市调控政策。其中，徐州市明确“商品住宅备案价格一年内不得调整”；绍兴则明确“新建商品住房备案价格实行‘双备案’制度，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格”，政策维稳价格意图明显。

10月9日，徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（简称《通知》）明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

《通知》明确，加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

《通知》还要求，强化装修行为及装修价格监管。优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。同时，做好对首付比例等自律约定执行情况的管理，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒，维护房贷市场秩序。

除徐州外，绍兴市也加入10月份调控大军。绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

据扬子晚报报道，有业内人士表示，国庆节后的首个工作日即推出楼市新政，表明了地方政府对于房地产市场调控的态度，在“房住不炒”的宏观背景下，年内楼市调控的趋势依然从严从紧，尤其是房价涨幅较高较快的热门城市，推出新一轮的调控或是升级现有的调控措施，将是大概率事件。对于开发商来说，指望调控放松有点不切实际，应丢掉幻想，尽快推房入市、落袋为安，为市场“寒冬”提前做好准备。

每日经济新闻综合钱江晚报、中国证券报、扬子晚报

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