亏900万元！重庆独栋大别墅“割肉”甩卖

每经编辑 魏文艺 赵云

独栋别墅，直接降价900万元，心动了吗？

近日，重庆市一栋位于渝北区照母山板块、面积为527.3平方米的融创·凡尔赛花园独栋别墅，在二手房平台“大甩卖”消息持续发酵。《每日经济新闻》记者了解到，2017年业主以2130万元的价格购买了该别墅，但由于生意资金链问题，急于出手，所以亏本900万元进行出售，挂牌价1230万元，折合单价23326元/平方米。

图片来源：重庆房天下

记者查询贝壳找房数据看到，融创·凡尔赛别墅部分目前在售房源有83套左右，挂牌均19626元/平方米，近半年成交房源3套，但成交单价远低于这套房折合单价。

融创·凡尔赛花园别墅位于重庆市北部新区星光大道99号，照母山森林公园旁，钢混结构，约2017年建成，开发商为重庆业晋房地产，物业为重庆融创物业管理有限公司，系一级物管，物管费每平方米6元。

10月10日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电重庆到家了恒大世纪城店中介赵学东时，对方明确表示“确实有这套房，刚刚才带一组客户去看了。”

据赵学东介绍，该独栋别墅房屋产权面积为527.3平方米，开发商赠送的2+1结构，单层面积就有250～300平方米，赠送下来实际使用面积可达900多平方米。同时，该房屋还外加一个面积900平方米的花园，该栋别墅与另外7栋独栋别墅属于同一组团，“与其他区域进行了区别，单独管理，是整个凡尔赛花园中价值最高的。”

“2017年业主是以2000多万元购买的，当时买房的合同和收据都有注明，如果需要看，业主也是可以提供的。”赵学东表示，如果不是业主生意上急缺资金周转，也不会降价900万元转手。

此外，该中介也表示目前他手上还有两栋类似房源在该组团，“一栋1800多万元，一栋1500多万元，1800多万元的花园面积要稍微少一些，位置要差一点，整体性价比来说还是这栋比较划算，买到就是赚到。”

公开资料显示，融创·凡尔赛花园，以高端别墅为主及部分高层组成，是融创继融创奥山别墅、融创伊顿花园、融创玖玺台后在重庆打造的又一高端城市豪宅精品力作，项目以打造精品理念为立项之本，以稀缺属性，构筑重庆豪宅物业。

重庆市房地产业协会2016年上半年重庆房企销售TOP20榜单以及楼盘成交排名显示，当年上半年融创在重庆的销售额为45亿元，其中融创·凡尔赛花园单盘销售9.59亿元。

事实上，重庆融创·凡尔赛花园别墅因为业主资金问题进行售卖或者拍卖的，不仅只这一栋。

记者在阿里法拍上看到，8月底凡尔赛花园一栋千万级的二合一清水别墅就因业主资金链断裂，无力偿债，而被强制摆上拍卖台。

阿里拍卖平台信息显示，11月2日重庆自由贸易试验区人民法院还将对小区内60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖，起拍价1534.28万元，出让的土地使用权终止日期为2063年。截至2020年8月欠物业费共计61315.96元。

记者获悉，该独栋别墅有抵押，目前已查封，此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷，而在2019年时，C某未履行法律文书确定的义务，被银行强制执行。

值得注意的是，近段时间以来，市场上的豪宅拍卖频频打破人们认知想象。如9月份杭州拱墅区一套九龙仓碧玺262.02平方米的法拍房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元/平方米，不仅刷新了该小区的法拍房单价纪录，也打破了该小区二手房成交最高纪录。

11月2日，该栋别墅能否延续今年以来的豪宅拍卖热潮，还有待观察。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

不过，今年整个重庆楼市似乎却没表现出豪宅热度，早期冲入重庆的炒房客亏损严重。据诸葛找房数据研究中心监测，截止9月13日，重庆二手房市场均价13264元/㎡，较上期13267元/㎡环比微跌0.02%。

编辑|魏文艺 赵云 肖勇 杜波

校对|何小桃

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