估值52亿！340米“厦门第一高楼”流拍后，29亿起拍仍无人问津：已烂尾23年，项目地杂草丛生，钢筋裸露

每经编辑 毕陆名

一拍流拍，二次拍卖降价20%，目前0人报名，厦门第一高楼厦门国际中心成了烫手山芋，怎么回事？

据某拍卖官网信息显示，厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目将在11月10日进行二次拍卖，竞价周期为1天，保证金2.9亿元，评估价51.99亿元。截至发稿，135人设置提醒，2223次围观，目前0人报名。

公开信息显示，上述资产起拍价29.12亿元，较此前的36.4亿元折价了两成，约7.3亿元。值得注意的是，该项目在10月22日曾在某拍卖平台上进行了第一次拍卖，但最终一拍以流拍告终。

厦门国际中心是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体，项目用地面积15032.23平方米，地下4层，地上61层，建筑高度为339.88米。目前该项目工程已封顶，且玻璃幕墙基本完工。和厦门国际中心一起拍卖的副塔楼厦门宝嘉中心，规划为商业、酒店、规划地上建筑层数30层，目前厦门宝嘉中心除基坑支护工程(2013年施工，已超设计使用年限)外，尚未建设施工。

图片来源：海峡导报，效果图

公开资料显示，厦门国际中心前身为厦门邮电大厦，早在1997年其设计就正式通过规划，共66层、高249.7米，加天线高度342.2米，因此被称为厦门第一高楼。此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

据某拍卖官网信息显示，厦门国际中心项目坐落在福建省厦门市思明区鹭江道501号（厦门海关新办公大楼旁），属于厦门源生置业有限公司名下资产。

据介绍，厦门国际中心项目一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，地上建筑面积115,075.92平方米，地下建筑面积48,186.45平方米（局部地下3层，车位763个，其中机械停车位335个），总建筑面积163,262.37平方米。

目前，该期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层；二次结构（砌体部分）完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

厦门国际中心项目二期规划地上建筑面积17,840.1平方米，其中商业面积为7,360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。

据厦门翰和资产评估土地房地产估价有限公司的资产评估报告显示：在建工程（厦门国际中心一期）办公房地产价值：人民币418132.93万元；在建工程（厦门国际中心一期）车位房地产价值：人民币30069.83万元；在建工程（厦门国际中心二期）商业土地使用权价值：人民币11400.64万元；售楼处建筑物价值：人民币336.21万元；

而另一项资产厦门宝嘉中心项目则坐落于福建省厦门市思明区鹭江道501号东侧（与厦门国际中心项目相连）属于厦门永榕置业有限公司名下资产。目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。

据厦门翰和资产评估土地房地产估价有限公司的资产评估报告显示，宝嘉中心（2011P15地块）土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值为59921.60万元。

以此计算，二次拍卖的价格较市场评估价打了近6折。

不过，这一拍卖门槛却很高。据拍卖公告显示，本次拍卖是将上述资产捆绑打包按现状整体拍卖。起拍价29.12亿元，保证金2.9亿元，增价幅度1200万元。

值得一提的是，竞买人条件也有严格要求。

竞买人应当符合下列条件之一：

（一）中国排名前500名（根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》）的房地产开发企业；

（二）美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业500强，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国服务业企业500强，或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业，或中国上市公司市值500强榜单企业；

（三）国务院国资委管理的中央企业或其下属企业；

（四）国内行业领先企业【上年度营收建筑业企业不低于50亿元，厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元，其他类型企业不低于30亿元】或行业二十强企业（以细分行业权威机构公布的排名为准）；

（五）一级资质等级的房地产开发企业。

请竞买人在竞拍前务必核查自身是否符合上述条件。如拍卖成交后，经核实竞得者不符合上述条件的，拍卖无效，竞得者所交纳的保证金不予退还，且保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向不符合上述条件的竞得者追索。

据海峡导报稍早前报道，厦门国际中心原名为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

此后，“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”，身价一降再降，却成为烫手山芋，一直待在深闺，直到2010年，才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘，并于后来更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2011年8月，邮电大厦正式更名为厦门国际中心，2012年9月，厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶，截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。

但直到现在这座大楼还没有全部完工，只完成了外墙装修。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗，资金链断裂。到如今，厦门国际中心被拍卖，似乎早有注定。

每日经济新闻综合某拍卖官网、海峡导报

封面图片来源：阿里拍卖官网