保证金要136万！这套4层别墅估价679万，起拍价仅1元！背后的案件令人震惊……

每经编辑 毕陆名

宁波有套4层别墅，只要1元起拍，你心动了吗？要不要去试试运气？

10月23日，某拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房。据宁波晚报报道，望府雅园位置不错，小区南面，邻着海港城商业广场；小区西侧是天童南路，往北可一路直达鄞州中心城区。

房子本身也蛮好。这是一套联排别墅，建成于2015年，毛坯，东首朝南，地上4层，顶楼带阁楼，南面带庭院。目前处于空置状态。

其证载建筑面积258.93平方米；其中，住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米。土地使用权面积有232.72平方米。评估公司给出的市场估价，是679万元。折合单价26224元/平方米。但这套联排别墅的起拍价，却被定为1元！不过，截至发稿，0人报名，441人设置提醒，4542次围观。

需要注意的是，这套别墅的拍卖保证金，要136万元！

因为这套别墅属于“涉刑资产”。据法院公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵，共向200余人非法吸收资金1.6亿余元，未兑付金额1亿余元。

根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，今年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房，位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区，今年8月底成交，当时拍了50轮，最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元。

近日挂出的这套望府雅园联排别墅，预计最终成交价也不会怎么低。据贝壳宁波的成交数据显示，上个月的20日，望府雅园成交了一套二手别墅，面积206.45平方米、五室两厅，成交总价高达800万元，折合单价38571元/平方米。

另外，某拍卖平台上日前还挂出了一套望府雅园的法拍别墅，同样地上4层，尚在装修，证载建筑面积207.31平方米。评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元（含固定装修21万元），折合单价24866元/平方米。

据红网报道，最近几年，法拍房在线拍卖的消息不时见诸媒体，这一特殊的“二手房”类型随即收获了更多关注。据海豚选房数据显示，2013年全国法拍房网上挂拍数量不到4000套，而到了2018年，这一数量达到47万套，市场规模增长超120倍。

截至目前，记者在阿里司法拍卖平台上以“住宅用房”作关键词检索，发现在该平台上拍卖以及变卖的法拍房数量超过了128万套。

全国法拍房挂拍数量、成交金额屡创新高，其背后与购房者对法拍房认知程度加深有关。一般而言，法拍房挂拍价低于市价，在许多城市不在限购范围内，因而成为近年来新的置业热点。与此同时，也有很多市民对法拍房心存顾虑，担心后期过户以及正常居住问题。

究竟“法拍房”是怎么来的？湖南揽胜律师事务所合伙人律师潘晨介绍，当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，债权人申请法院将债务人名下房屋拍卖，用拍卖所得的价款偿还债务，一般有商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等四大类成因。

每日经济新闻综合宁波晚报、红网时刻新闻

封面图片来源：拍卖平台